Купля квартиры по ипотеке: портрет среднестатистического заемщика

Подводные камни столичной ипотеки

Несмотря на достаточно высокую процентную ставку, ипотека для многих россиян оставалась до появления ЖК единственным способом приобрести собственное жилье. Плюсы от оформления жилищного кредита очевидны: уже через месяц, максимум два вы сможете заселиться в новую квартиру или дом. Однако купля квартиры по ипотеке таит в себе также и многочисленные подводные камни - и сейчас мы разберем их.

Собственность - но не сразу и с риском штрафов

Первые два “камня”, о которых хотелось бы упомянуть, совершенно очевидны и общеизвестны. Тем не менее, в состоянии эйфории покупатели склонны о них забывать.

Итак, квартира в ипотеку в Москве становится собственностью покупателя только тогда, когда долг банку выплачен полностью. До этого недвижимость нельзя продавать, дарить и вообще каким-либо образом ей распоряжаться.

Кроме того, взносы по кредиту надо платить вовремя. Просрочка даже в одни сутки ведет к штрафам и к тому, что кредитная история заемщика постепенно портится.
Переплаты по договору и дополнительные расходы

сли вам срочно нужна квартира в ипотеку, купить недорого ее в принципе можно - но понятие “недорого” не надо воспринимать слишком буквально. В договоре фиксируется конкретный процент, но сверх этого процента необходимо заложить также расходы на оформление, страхование и прочие нюансы.

Чтобы установить стоимость жилья, придется вызывать оценщика. За регистрацию ипотеки предстоит уплатить госпошлину. За открытие счета в банке начисляется комиссия. Также свои комиссии предусмотрены и для оформления банковской карточки, и для приема платежей.

В итоге за те 10 лет, что вы будете частями выплачивать долг, вы отдадите банку столько, что хватило бы на покупку двух квартир.

Валютные займы и плавающая ставка

Самым стабильным свойством российского рубля является нестабильность его курса. Тем, кому интересна квартира в ипотеку, Москва может предложить варианты займов и в долларах, и в евро, причем ставки будут ниже рублевых. Подобному соблазну поддаваться не стоит: курс рубля может резко измениться, и вы окажетесь в безнадежной долговой яме.

Плавающую ставку не рекомендуется выбирать по аналогичной причине. Даже если сегодня она кажется выгодной, национальная экономика чересчур нестабильна, и уже в следующем году плавающая ставка может втянуть вас в неоправданные расходы.

Покупка квартиры в ипотеку сегодня - невыплата долга завтра

Решение купить квартиру в ипотеку принимает все больше людей в возрасте от 25 до 35 лет. Увы, у экспертов есть определенные сомнения насчет платежеспособности молодых клиентов в среднесрочной перспективе.

Этот сегмент заемщиков ориентируется на жилье стоимостью менее 6 млн рублей на территории Москвы и Подмосковья. Финансовую помощь при этом им оказывают старшие родственники. Оформляя кредит, молодежь уверена в развитии своей карьеры на ближайшие 10 лет - но эти ожидания рискуют не оправдаться. Сегодня много рабочих мест появляются в высокотехнологичных сферах с привлекательными перспективами. Однако никто не может дать гарантий насчет того, что завтра ситуация не изменится и на рынке труда не лопнет очередной пузырь.

Брать кредит или не брать?

Тем, кому по финансовой ситуации доступна квартира без ипотеки, Москва может предложить великое множество вариантов и первички, и вторички. Однако если иного выхода нет, ипотеку оформлять все-таки придется. Главное при оформлении жилищного кредита - это заранее и досконально ознакомиться со всеми его условиями, чтобы не узнать о появлении непредвиденных трат уже после того, как договор с банком подписан.

Но всегда есть выход - можно купить жильё и без ипотеки. Наша беспроцентная рассрочка дает вам шанс не делать выбор между собственным жильем и жизнью в удовольствие - с нами у вас хватит средств на все!

Наверх