Переоформление квартиры на другого собственника. Как перерегистрировать квартиру на другого собственника, сколько это стоит и какие нужны документы? Документы для переоформления доли собственности на квартиру

Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.

Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров . Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Способы переоформления недвижимости

Как переоформить квартиру на родственника, жену или брата?

Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности или наследованием.

Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.

Важно правильно выбрать вид сделки .

Купля-продажа недвижимости

Цель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.

Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии. В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Какие документы нужны для переоформления квартиры?

Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

• Заявление о регистрации сделки ;
• Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже ;
• Подписанный участниками сделки акт приема-передачи ;
• Техпаспорт из БТИ ;
• Копии паспортов участников сделки ;
• Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса ;
• Квитанция об уплате госпошлины ;
• В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;
• В случае необходимости, кредитный договор с банком;
• При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
• Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.

Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю .

В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.

Обмен

Данная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий .

В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.

Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т. д.

Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны. Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку .

В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи. Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора.

Дарение

Дарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.

Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?

Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.

Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет. Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.

В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн. рублей, уплата подоходного налога также не потребуется .

Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей .

При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона. Больше максимальной суммы получить нельзя.

Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество .

При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.

Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки. Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.

В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества. Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.

При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

1. При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
2. Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже , либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.

При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион. Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.

Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.

С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи .

Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья. А также от стоимости услуг нотариуса.

Статья разъясняет, как переоформить квартиру на родственника без налогов и правильно провести сделку.

Сначала может показаться, что передать квартиру по дарственной – это самый подходящий вариант. Но не все так однозначно. Возможно, с дарственной также придется платить налог. От обязательств освобождаются только близкие родственники. Остальным гражданам придется делиться деньгами с государством.

Поэтому в 2019 году решение вопроса зависит от расходов, связанных с оформлением сделки.

Из чего можно выбирать

Соглашение купли-продажи является не самым удачным вариантом. Единственное преимущество такой сделки – это скорость оформления.

Важно! Не получится оформить налоговый вычет, когда документы оформляются между близкими родственниками. Поэтому имеет смысл обратить внимание на другие способы.

Если квартира в собственности находится менее трех лет, то еще и налог придется заплатить. Договор купли–продажи чаще всего является всего лишь способом передачи собственности. В действительности родственники ничего не платят друг другу, поэтому появляется основание для признания договора ничтожным. А такие последствия нежелательны для обеих сторон.

Есть еще два альтернативных варианта, как переписать на родственника жилье: дарение и завещание.

Документы путать нельзя, поскольку они имеют существенное отличие. По завещанию недвижимость получат родственники только после смерти наследодателя. А вот по дарственной квартиру или дом можно передать в любой момент. Поэтому выбор зависит от интересов сторон.

При оформлении завещания траты увеличиваются. Обращаться к нотариусу придется обязательно. Дарственную можно оформить самим. Только, если дарится доля недвижимости, нотариальная заверка является обязательным условием.

Есть возможность избежать лишних расходов: подарить жилье близкому родственнику.

По сравнению с оформлением наследства, дарение обойдется дешевле. Ведь можно экономить на нотариальных услугах. Если сравнивать с соглашением купли-продажи, то дарственная также выигрывает. Налог на доходы физических лиц платить не придется.

Единственная трата, которую предстоит сделать получателю подарка, – это уплатить пошлину за регистрацию права владения. Размер платежа составляет 2 000 рублей.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка. Даже если смешную цену установить, то налоговики смогут придраться. Поэтому составлять договор необходимо в строгом соответствии с ГК РФ.

Завещание может наследодатель изменить, а вот дарственная – это безвозвратная сделка. Даже если даритель захочет вернуть подарок, то уже ничего не получится сделать.

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Необходимые документы

Чтобы жилье официально переписать на сына или другого родственника, понадобится собрать документы:

• паспорта граждан, принимающих участие в сделке;
• техническую документацию на жилплощадь;
• выписку из домовой книги;
• документы, подтверждающие права на имущество.

Если жилье дарится малолетним, понадобится согласие родителей или опекуна.

Когда придется платить налог

Освобождение от налоговых обязательств получают только близкие родственники. К ним относятся родители и дети, а также супруги, братья и сестры. Причем, сестры и братья признаются близкими родственниками, когда у них не только два общих родителя, но и один отец или мать.

Правила о том, кто платит налог, а кто нет, установил п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса.

Если дарить жилье не близким людям, то платить придется 13%.

Возможные риски

Есть риск, что другие претенденты смогут оспорить дарственную. Такой вариант событий возможен, если истец докажет, что сделка совершена с целью лишить обязательных наследников причитающейся им доли.

Завещание также можно опротестовать. Поводом к оспариванию будет нарушение порядка оформления или составления документа под давлением других лиц.

Как переоформить квартиру на сына без налога

Чтобы без налога передать жилье сыну, нужно действовать по инструкции:

1. Составить дарственную. Указать в договоре нужно следующую информацию:

• дата и место составления;
• ФИО обеих сторон;
• объект дарения (точная площадь квартиры и адрес);
• документ, подтверждающий право владения.

1. В завершение обе стороны ставят свои подписи. Ни о каких компенсациях в соглашении упоминать нельзя.
2. Можно оформить документ самим, когда не хочется переплачивать за нотариальные услуги. Если дарится доля в недвижимости, то потребуется нотариальное заверение. Его стоимость зависит от степени родства между сторонами. 0,1% от суммы договора платят близкие родственники, для остальных тариф составляет 1% от цены жилья. Когда стоимость жилья свыше 1 000 000 рублей, тариф составит 0,75%.
3. Оплатить пошлину для регистрации права владения.
4. Собрать необходимые документы:

• паспорта участников;
• одобрение супруга на сделку;
• свидетельства на квартиру;
• квитанция об оплате пошлины;
• нотариальная доверенность, если документацию подает представитель.

1. Обратиться к специалистам Росреестра или специализированного центра государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ) для оформления права владения.
2. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.

Для оформления дарственная составляется в трех экземплярах. Один из документов передается в Росреестр.

До четырнадцати лет подпись за малолетнего ставит опекун. После 14 лет сын или дочь может самостоятельно ставить подпись. Когда в сделке с жильем участвуют несовершеннолетние, потребуется одобрение специалистов опеки.

Альтернативные варианты

Есть еще и альтернативные варианты передачи недвижимости. Можно ренту оформить, при условии, что пожилому человеку нужен уход. Ведь в жизни часто случается так, что родственники ухаживают за бабушкой или дедом, а после получения недвижимости в подарок уже перестают это делать. В этом случае пожизненная рента является более подходящим вариантов.

Если супруги развелись, то подойдет соглашение о разделе собственности.

Как происходит обложение налогом

Приведем примеры:

Пример № 1. Леденцова И.М. подарила своей племяннице квартиру в Московской области. Стоимость недвижимости составляет 4 000 000 рублей.

Племянница и тетя – это родные люди, но к близким родственникам они не относятся.

Расчет налога: 4 000 000 * 13% = 520 000 руб.

Пример № 2. Старовойтова Н.А. подарила двум своим дочерям квартиру. Стоимость недвижимости составляет 3 200 000 рублей. Не придется дочерям платить ничего в государственный бюджет. Ведь мать и дочь связаны близкими родственными отношениями. Поэтому они получают освобождение от уплаты сбора.

Можно ли избежать уплаты сбора

Есть два способам, как это сделать:

1. Оформить дарственную два раза, чтобы сделать подарок через близкого родственника. Например, дядя хочет подарить дом племяннику. Чтобы не платить сбор, сначала жилье можно подарить брату. Племенник получит дом по дарственной от своего отца. Тогда платить налог не придется. Но уплаты государственной пошлины за регистрацию права владения будет не избежать.
2. Подписать фиктивное соглашение купли-продажи. Платить сбор не придется, когда жильем гражданин владел более трех лет. И при этом условии можно оформить вычет.

В таком случае расходы будут даже меньше, чем при дарении. Четких инструкций, как избежать уплаты сбора, нет. Поэтому люди используют доступные способы ухода от налогов.

Итог

1. Налогообложение по договору дарения зависит от близости родственных отношений между сторонами. Только близкие люди освобождаются от уплаты сбора. Остальным придется платить налог.
2. Платеж в бюджет делается не только при дарении недвижимости, но и транспортных средств, акций, иных ценностей. Поэтому приходится искать варианты, как передать имущество и не делиться полученным доходом с государством. Иногда купля-продажа выгоднее дарения.
3. Есть и альтернативные варианты, как переоформить квартиру на родственника законно без налогов. Выбор зависит от интересов сторон.

Переоформление квартиры на другого собственника — это один из ключевых этапов сделок с недвижимостью. Чтобы переоформить квартиру, нужно выбрать один из способов перехода права собственности. Это поможет сэкономить на уплате налогов, которые неизменно сопровождают сделки с квартирами. Разберём все варианты.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства . Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью . Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Порядок переоформления на детей

Как переоформить квартиру на дочь или на сына? Здесь лучше выбрать дарение или оформить завещание. Каждый из вариантов имеет свои особенности.

Например, дарение позволяет сразу переделать право распоряжаться жилплощадью на ребёнка. Однако договор дарения не имеет обратного действия, поэтому если договор будет зарегистрирован, отыграть назад уже не получиться.

Если составить завещание на сына или дочь, можно в любой момент внести изменения в составленный документ. Правда, дети смогут вступить в свои права только после вашей смерти.

Возникает вопрос: сколько стоит каждая из процедур? Если вы ищете финансовой выгоды, то . Документ не нуждается в нотариальном заверении, поэтому получится сэкономить на услугах нотариуса.

Обратите внимание, что переоформить право собственности на ребёнка, не достигшего совершеннолетия, можно лишь договором дарения.

В любом случае вам потребуются такие бумаги:

• паспорт. Если вы выбрали дарение, то нужны документы всех лиц, упомянутых в договоре;
• документы на недвижимость. Сюда входят технический паспорт, кадастровый и бумаги из БТИ;
• выписка из домовой книги и ЕИРЦ. Эти справки нужны чтобы подтвердить отсутствие других собственников и задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• или .

Переоформление квартиры на супруга

Переоформление квартиры на жену или мужа практикуется при бракоразводных процессах. Недвижимость считается неделимой собственностью, поэтому получить свою часть, не нарушив целостности имущества, не представляется возможным.

В большинстве случаев жилплощадь оформляется на жену. Здесь можно выбрать два варианта: продать супруге свою долю (если развод проходит напряжённо и со скандалами), или подарить часть квартиры.

Бывает так, что супруги оформляют дарственную на ребёнка. Здесь один из родителей становится опекуном, который обязан переоформить свидетельство о регистрации на одариваемого по достижению им совершеннолетия. Обратите внимание, что опекун не может продать или подарить недвижимость.

Переоформление квартиры на родителей

Здесь происходит оформление на родственника, поэтому чаще используется договор дарения. Однако можно заключить договор купли-продажи. Стоимость жилья в этой ситуации не играет большой роли, можно вообще исключить процесс передачи денег.

Таким способом можно переоформить право владеть недвижимостью на брата или сестру. Если вы хотите сохранить право распоряжаться квартирой, составьте завещание на указанных родственников. В документе укажите, что квартира переходит в собственность сестры (брата, матери, отца), а остальное имущество разделите между другими родственниками.

Переоформление квартиры на постороннего человека

Переоформить квартиру на другого человека, с которым вы не находитесь в близком родстве, можно любым из приведённых выше способов. Мы рекомендуем использовать договор купли-продажи или пожизненного содержания (ренты).

В первом случае, вы теряете недвижимость, но приобретаете некую сумму, которой можно распорядиться по своему усмотрению. Во втором случае, заинтересованный в получении жилья человек, будет ухаживать за вами, и получит право на квартиру после вашей смерти.

Если для оформления жилья на другого человека выбран , заключается двустороннее соглашение, которое обязательно заверяет нотариус. В соглашении должна быть чётко определена ответственность сторон.

Оформление жилплощади в собственность

Переоформить квартиру на себя, можно при вступлении в наследство или получив недвижимость в дар. При наследовании нужно обратиться в нотариальную контору и заявить о желании оформить жилплощадь на себя. Юрист заводит дело о наследстве, куда подшиваются представленные вами документы. Например:

• свидетельство о смерти владельца квартиры;
• документ, подтверждающий степень родства;
• техническая документация объекта недвижимости.

Через 6 месяцев, при отсутствии других претендентов, вы получите свидетельство о вступлении в наследство, затем сможете переоформить жильё на себя.

Получая недвижимость в дар, вы обязаны принять имущество. В этом случае, даритель и одариваемый идут в регистрационную палату с составленным договором, где пишут заявление о переоформлении права собственности.

Как видите, переоформить квартиру можно несколькими способами. Главное, выбрать вариант подходящий для конкретной ситуации.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Переоформление квартиры на другого собственника - сложная процедура, занимающая много времени и требующая глубокой вовлечённости в предмет. В наше время очень легко стать жертвой обманщиков, занимаясь любой сделкой в сфере недвижимости. Без базовых знаний в этой области лучше не начинать процесс, иначе под угрозой окажется ваша собственность.

Переоформление квартиры возможно сделать без уплаты налогов , но только на одного из близких родственников. Подобную сделку реально оформить в законной плоскости. Правда, без ряда отягчающих минусов всё равно будет не обойтись.

Для начала же стоит подготовиться к долгому процессу переоформления квартиры, который в зависимости от большого количества сопутствующих факторов, будет длиться несколько месяцев .

Документы для начала переоформления квартиры

До старта самой процедуры по переоформлению необходимо собрать документы. Список необходимых документов достаточно большой и включает в себя:

Прежде чем переоформлять квартиру необходимо выбрать способ, согласно которому права собственности перейдут под зону влияния другого человека . Кроме того, необходимо подготовить сумму для уплаты налогов. Помните, что любые сделки с квартирами включают в процесс налоговую деятельность.

Переписывать квартиру на другого человека возможно несколькими способами:

• Договор купли-продажи;
• Мена;
• Договор дарения;
• Наследие.

Переоформление квартиры: виды сделок, стоимость

Каждый способ переоформления квартиры сопряжён со свойственными только ему юридическими тонкостями.

В случае когда квартиру нужно переоформлять через договор купли-продажи, вам будет необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Подобное переоформление квартиры обычно используется для переписывания недвижимости на человека, не являющегося родственником.

Возможно и переоформление на родственника, но тогда нужно продать недвижимость за символическую цену. Здесь вскрывается дополнительная оплата налога на продажу недвижимости. Его нужно выплачивать, если жилая площадь находится в собственности продавца менее пяти лет .

По договору мены продавец и покупатель обмениваются недвижимостью. Предполагается обмен равноценной жилплощадью без дополнительных компенсаций. Фактически подобный способ позволяет избежать уплаты налога с прибыли. Недвижимость просто переписывается на другого человека.

При договоре дарения, на первый взгляд, всё идеально с точки зрения оформления недвижимости на родственника. Главным минусом этого вида сделки является тот факт, что, получившему квартиру в дар, всё равно придётся в скором времени выплачивать налог со сделки . Есть существенное исключение, что на близких родственников выплата налоговых сборов не распространяется.

К близким родственникам в вышеуказанном случае относятся:

• Супруги;
• Родители и дети;
• Дедушки и бабушки;
• Братья и сёстры.

Важное уточнение касается приёмных детей. Они также могут рассчитывать на отсутствие налоговых сборов . То же самое касается братьев и сестёр, имеющих только одного общего родителя.

При получении квартиры в наследство она также не облагается налогом. Вообще, согласно российским законам, наследование не считается доходом и о нём не нужно сообщать в налоговой декларации.

Единственное исключение касается получения вознаграждения для наследников, которое изначально полагалось их родственникам. К примеру, если недавно умерший человек, должен был получить в награду за свои достижения в какой-либо области квартиру, то наследник обязан выплатить стандартный тринадцатипроцентный налог за полученное наследство .

При получении наследства налог платить не нужно, но при продаже имущества нужно заполнить налоговую декларацию, в случае если владение унаследованной жилой площадью составляет менее трёх лет. Для имущества, находящего во владении более трёх лет, налог на доходы после продажи квартиры платить не нужно.

В большинстве сделок люди предпочитают возложить оформление документации на специализированные агентства и риелторов. Обычно они берут какой-либо процент от успешной сделки. Он может варьироваться в зависимости от сложности сделки и сроков процедуры. Средняя цена на российском рынке составляет 2 процента от успешной услуги. Другими словами - материальной выгоды для клиента.

Самостоятельный сбор документов и их оформление, безусловно, сэкономят вам солидную сумму. При этом подготовьтесь потратить большое количество времени в очередях и за изучением всех тонкостей юридических законов. Бюджет на самостоятельную процедуру в среднем доходит до 6 тыс. рублей.

При выборе риелтора или компании, которая будет заниматься вашей сделкой, логично вести переговоры с несколькими кандидатурами, чтобы иметь возможность сравнить вашу личную выгоду в каждом случае и найти возможность для экономии.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов

Вопрос уплаты налогов часто является ключевым при оформлении сделок в сфере недвижимости. Учитывая сложную финансовую ситуацию в стране, вполне логично, что большинство людей стремятся избежать налогового бремени. Тем более, когда речь идёт о переоформлении квартиры на близких родственников.

Самым простым и законным способом избежать уплаты налогов является составление грамотного договора дарения. Во-первых, уплата налогов здесь является официальной с точки зрения закона Российской Федерации. Во-вторых, для дарения требуется минимальное количество документов. Не нужно тратить много времени на сбор различных бумаг, отстаивая очереди в различные инстанции. Достаточно предоставить в регистрирующий орган, собственно, сам договор дарения, документы, подтверждающие право собственности на передаваемое имущество и предшествующий договор купли-продажи, если он имеется. Нужно будет оплатить и государственную пошлину размером в 1 тыс. рублей .

Договор дарения отличается от договора купли-продажи тем, что считается заключённым уже с момента акта-приёма передачи квартир. Соответственно, такое положение дел позволяет не рисковать в случаях, когда дарение признаётся недействительным в случае смерти дарителя. Подобные судебные прецеденты возможны, если даритель не дожил до регистрации договора.

У договора дарения существенным плюсом является отсутствие налогов , но имеется ряд минусов, не позволяющий назвать этот способ идеальным. Договор дарения - безвозмездная сделка. По закону принимающая сторона никак не компенсирует противоположной стороне имущество, полученное в дар. Это грозит тем, что подобные договоры гораздо проще признать недействительными и аннулировать сделку.

В юридической практике чаще всего именно договоры дарения подлежат судебному разбирательству. Наиболее показательный пример, когда сторона, имеющая квартиру в качестве имущества, представлена пожилым лицом. Если человек пенсионного возраста обратится в суд с просьбой аннулировать договор дарения, то может выиграть дело в большинстве случаев. Теоретически такой гражданин может сослаться даже на то, что его банально ввели в заблуждении, и он не понимал смысла происходящего.

Кроме того, грамотный адвокат дарителя может вовсю использовать какие-либо болезни своего клиента для ликвидации договора. Здесь существует возможность доказать определённые расстройства дарителя, помешавшие ему в момент заключения договора.

Переоформление документов на квартиру - сложный процесс, требующий внимания к деталям и терпения. Часто квартирные сделки затягиваются на месяцы из-за бюрократических проволочек, свойственных учреждениям подобного толка в России.

С другой стороны, при должной дисциплине и понимании законов переоформить квартиру реально, даже без услуг специализированных агентств.

Переоформление квартиры на родственника без уплаты налогов - процесс, сопряжённый с определённой долью риска. Тем не менее, это единственный способ легально избежать налоговых выплат без обращения к незаконным схемам.

Что значит переоформить квартиру, находящуюся в собственности? Это означает, что собственник жилой площади может законным образом передать свои права на владение квартирой другому лицу (лицам). В связи с этим возникает ряд актуальных вопросов.

Как можно законно переоформить квартиру?

Какие документы требуются для процедуры передачи жилья?

Какой способ является наиболее надёжным?

Отвечая на первый вопрос, следует сказать, что у собственника есть несколько официальных путей передачи жилой площади другому лицу (лицам):

1) оформление договора дарения,

2) заключение договора купли-продажи,

3) заранее составленное завещание с точным указанием наследника.

Процедура переоформления квартиры

Процедура по передаче квартиры в собственность другому лицу предполагает получение нескольких документов.

1. Кадастровая выписка из БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть кадастровый паспорт на каждую частную квартиру. Он составляется на 5 лет. По истечении данного срока нужно сделать новый документ. Если переоформляемая квартира имеет просроченный паспорт, то необходимо оформить и оплатить заявку на выезд сотрудника БТИ и проведение исследования и оценки жилой площади. В результате данной процедуры клиент сможет получить кадастровую выписку и копию нового кадастрового плана.

2. Нотариальное разрешение на переоформление квартиры всех её собственников и одного из супругов. Если жилая площадь находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого владельца, у которого есть доля в данной квартире. Когда в предмете переоформления значатся несовершеннолетние или инвалиды, нужно получить официальное разрешение на любые действия с жильём от государственных органов, осуществляющих защиту прав данных категорий граждан (Отдела опеки и попечительства при администрации, социальной службы).

3. Выписка из лицевого счёта для проведения учёта всех сопутствующих процедуре переоформления квартиры расчётов, касающихся как физических, так и юридических лиц.

4. Справка (выписка) из домовой книги, которая есть у каждого собственника квартиры. В городской или поселковой администрации имеется общая похозяйственная книга, где обозначена вся информация о жильцах и хозяевах квартиры (настоящих и прошлых).

5. Справка из ФУГРЦ (Федеральное Управление государственного регистрационного центра). В данном учреждении при заключении договора купли-продажи оформляются права нового собственника квартиры. При процедуре дарения у нотариуса предварительно заключается договор-дарственная, после чего следует идти в ФУГРЦ.

Возможно, придётся получать дополнительные свидетельства, но это зависит от конкретной ситуации.

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально

Основные документы для переоформления жилья в новую собственность

Несмотря на то, что передача жилой собственности другому лицу предполагает разные способы, список основных документов может быть один.

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

3. Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.

4. Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.

5. Заключённый законным образом договор купли-продажи или дарения.

Как быстрее и надёжнее оформить передачу квартиры другому собственнику

Лучшим способом переоформления жилой площади в собственность для нового владельца является заключение договора купли-продажи. При абсолютно верном и законном составлении соответствующих документов оспорить данную процедуру практически не реально. Тот же, кто передаёт (продаёт) жилое имущество, в данном случае лишается любой возможности вернуть его обратно.

В ситуации с , принесённую в дар, можно вернуть, расторгнув заключённый ранее договор. Тот человек, который получил в подарок жилую собственность, получает все права на неё, и никто не может претендовать на раздел данной собственности (это касается ситуаций раздела имущества супругов, расторгающих брак и делящих общее имущество).

При оформлении дарственной на жильё не близким родственникам потребуется заплатить значительную сумму налога на дарение.

Таким образом, при переоформлении жилой собственности стоит взвесить все «за» и «против» и выбрать наиболее подходящий для конкретной ситуации способ её решения.